| Кризис ликвидности вряд ли повлияет на развитие украинской складской недвижимости, и девелоперы, анонсировавшие свои проекты, будут стараться как можно скорее вывести их на рынок, поскольку потребность Киева и пригорода в профессиональных складских помещениях оценивается как минимум в 1 млн кв. м. Такое мнение высказал директор по строительству ООО "ТИКО-Констракшен" (Киев) Юрий Кальченко. По его данным, на сегодняшний день реальное предложен ие высококачественных складских помещений Киева и области составляет порядка 400 тыс. кв. м. "В странах Западной Европы уровень насыщения складской недвижимостью на душу населения в 15-17 раз выше, чем в Украине, где средний показатель обеспеченности складами на 1000 жителей не дотягивает даже до 15 кв. м", - отмечает эксперт. По словам Ю.Кальченко, сегодня свободных площадей в удачных объектах класса "А" и специализированных складах в Киевском регионе практически нет, при этом в объектах класса "В" доля вакантных площадей не превышает 1%. "Ограниченный круг девелоперов, работающих в складском сегменте, объясняется отсутствием опыта строительства и управления подобными объектами, а также более высоким сроком их окупаемости - в среднем 7-10 лет. Хотя специализированные складские комплексы, где стоимость аренды более высокая, могут окупиться и за более короткий срок ", - отмечает эксперт. По данным директора по строительству "ТИКО-Констракшен", стоимость аренды качественных складских комплексов с декабря 2007 года выросла в среднем на 10% - до $10-12 за 1 кв. м, что связано преимущественно с ревальвацией курса гривны. Согласно прогнозам эксперта, в ближайшие два-три года арендные ставки на складские помещения в Киеве и области вряд ли упадут, так как многие из заявленных проектов по-прежнему находятся либо на этапе строительства, либо на этапе оформления прав на земельные участки. Вместе с тем Ю.Кальченко отмечает, что одной из тенденций развития складского сегмента сегодня можно назвать смещение интереса девелоперов в регионы. "С учетом грамотно проработанной концепции, а также генпланов развития каждого региона реализация складских проектов в таких городах, как Днепропетровск, Харьков, Львов, Донецк, Одесса и вблизи других транзитных городов весьма перспективна для девелоперов. При этом практика показывает, что уровень арендных ставок в современных логистических комплексах в некоторых регионах приближается к столичному", - отмечает он. Компания "ТИКО-Констракшен" создана в 1998 году, работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу "ТИКО". На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из шести бизнес-центров в Киеве классов "B" и "B+" общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы "Опера" на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м. Компания также реализует два проекта в столице: ТРЦ "Петровка" на Московском проспекте, 10 (более 160 тыс. кв. м), а также ТРЦ на просп. Комарова (45 тыс. кв. м). Планируется также строительство коттеджного городка в Бориспольском районе на земельном участке площадью 38 га. К концу 2010 года ООО "ТИКО-Констракшен" планирует иметь в портфеле объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв. м. |
