Ипотечный кризис не отразился на объемах продаж коммерческой недвижимости в Киеве – эксперт

Об этом сообщил аналитик управляющей компании «ТИКО-Констракшен» (Киев) Александр МАРЧЕНКО.

По его словам, происходящие на рынке жилой недвижимости процессы (сокращение объемов кредитования, ревальвация гривни) в последнее время привели к существенному сокращению количества реальных сделок купли-продажи. В результате этого доступность ипотечных кредит

Однако, по мнению аналитика, поскольку рынок коммерческой недвижимости ориентирован на иную целевую аудиторию, кризисные явления проявились в настоящее время лишь в некотором подорожании кредитных ресурсов, привлекаемых девелоперскими компаниями для реализации проектов.

«В остальном же, несмотря на непредсказуемость и непрозрачность нашего рынка, этот сегмент имеет достаточно стойкий «иммунитет». Более того, позитивная динамика экономического роста в Украине дает надежду на дальнейшее развитие рынка и, соответственно, рост спроса на объекты коммерческой недвижимости, который в значительной степени является неудовлетворенным практически во всех его сегментах», - пояснил он.

По данным А.МАРЧЕНКО, в сегменте офисной недвижимости общий неудовлетворенный объем спроса на профессиональные офисные помещения составляет не менее 1 млн. кв. м, в то время как общий объем предложения составляет около 800 тыс. кв. м.

При этом в сегменте торговой недвижимости предложение профессиональных торговых площадей составляет около 420 тыс. кв. м, в то время как спрос на них составляет 900 -1000 тыс. кв. м.

Кроме того, благоприятная для девелоперов ситуация складывается и с арендными ставками. «По этому показателю Киев опережает такие города, как Люксембург, Франкфурт, Варшаву, Амстердам, Афины, Брюссель, Вену и Лиссабон, где годовые арендные ставки на офисные площади составляют 350-550 евро за 1 кв. м, в то время как у нас высококачественные офисы обходятся арендаторам в 500-600 евро за кв. м», - уточнил аналитик компании. При этом за последний месяц аренда в офисах класса «В» в Киеве подорожала в среднем по рынку на 5-7%.

По данным компании, в Киеве в центре города стоимость продажи нежилого фонда достигает 20 тыс. долл. за 1 кв. м и выше.

«Если в Европе многие офисные помещения могут попросту «простаивать» либо сдаваться по заниженным ставкам, то нам такой сценарий развития событий светит не раньше 2011-2012 года», - считает А.МАРЧЕНКО.

Кроме того, западных институциональных инвесторов не может не привлекать уровень капитализации отечественных проектов в 9-11%, тогда как по итогам 2007 года средний европейский показатель доходности офисных проектов снизился и составил 5%, в Восточной Европе - 6,5%, в том числе в Москве - 7,5 – 8,5%, добавил эксперт.